Ankommen und wohlfühlen – Familienglück in bester Lage von Tönisvorst!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5454
• Ort47918 Tönisvorst
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr2006
• Grundstücksfläche511.00 m²
• Wohnfläche217.00 m²
• Kaufpreis 865.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch sehr ansprechend gestaltete, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 verbindet moderne Wohnqualität, großzügige Platzverhältnisse und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von rund 216 m² und einem 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben mit viel Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität: helle Räume, ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Komfort und Privatsphäre prägen den Charakter dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen, behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zum vollverglasten Wintergarten mit Beschattungsanlage. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft einen geschützten Platz mit direktem Bezug zum Garten. Als harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist er über das gesamte Jahr hervorragend nutzbar und verleiht dem Haus eine gewisse Exklusivität. Das separate Esszimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Die lichtdurchflutete Wohnküche präsentiert sich als zentraler Treffpunkt des Familienalltags, ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-Bad mit Tageslichtfenster und bodentiefer Dusche rundet das Erdgeschoss stimmig ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Master-Bad mit zwei Tageslichtfenstern, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche zur Verfügung. Auch hier setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der durch seine hübsche Gestaltung, die großflächige Terrasse und die angenehme Eingrünung eine schöne Atmosphäre schafft. Besonders wertvoll ist die rückwärtige Lage direkt an einem unverbaubaren Wasserschutzgebiet. Hier entsteht ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe.

Auch der Kellerbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus ist teilunterkellert und wurde in weißer Wanne erstellt. Neben einem geräumigen Hobbyraum, der sich ideal als Home-Gym oder Freizeitbereich eignet, steht ein weiteres sehr großes Zimmer mit viel Tageslichteinfall zur Verfügung. Dieses lässt sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Gästebereich oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird der Keller durch einen praktischen Wasch- und Technikraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie zwei Garagen. Eine Garage verfügt über Überlänge und bietet direkten Zugang zum Garten. Die weitere Garage wird derzeit als praktischer Abstellraum für Gartengeräte genutzt und ist ebenfalls direkt mit dem Garten verbunden.

Ansehen, Einziehen und Wohlfühlen – in bester Wohnlage von Tönisvorst!

Ausstattung

• wunderbare Wohnlage in Töisvorst
• junges Baujahr (2006)
• neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung auf allen Etagen (Gas)
• teilunterkellert, in weißer Wanne erstellt
• großer Wohnküchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche
• wunderschöner Wohnbereich mit Kaminofen
• hochwertiger vollverglaster Wintergarten mit Beschattungsanlage
• Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster
• 4 Schafzimmer
• Masterbad mit 2 Tageslichtfenstern, Eckwanne und bodentiefer Dusche
• traumhaft angelegter Garten, angrenzend an ein Wasserschutzgebiet
• Brunnenwasserversorgung
• zahlreiche PKW-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Wallbox am Haus
• Einbauschränke im Dielenbereich, im Arbeitszimmer und im Souterrain-Schlafraum

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders angenehmen und gefragten Wohnlagen von Tönisvorst. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Durch die rückwärtige Lage am unverbaubaren Wasserschutzgebiet entsteht eine außergewöhnlich private und naturnahe Wohnsituation, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie ruhig, grün und geschützt – und profitieren zugleich von der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Tönisvorst bietet eine sehr angenehme Kombination aus kleinstädtischer Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten am Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Tönisvorst über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulangebote verfügt.
Der Ortskern von St. Tönis mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist schnell erreicht und bietet eine schöne Ergänzung zum ruhigen Wohnen im Grünen. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Grünflächen und Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gerade die Kombination aus privatem Garten, unverbaubarem Grünblick und gewachsener Wohnlage verleiht dieser Immobilie eine besondere Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie Krefeld, Kempen, Willich und die weitere Niederrheinregion komfortabel. Die Autobahn A 44 ist vom südlichen Bereich St. Tönis aus gut erreichbar; zudem bestehen öffentliche Verbindungen unter anderem über die Straßenbahnlinie 041 in Richtung Krefeld sowie weitere Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 60.77 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-05-26
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: B

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