Krefeld-Bockum, zwischen Stadtwald und Schönwasserpark! Hochinteressantes Altbauprojekt in Bestlage

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5458
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartZweifamilienhaus
• Baujahr1932
• Grundstücksfläche804.00 m²
• Wohnfläche157.00 m²
• Kaufpreis 598.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Hochinteressantes Altbauprojekt mit großem Sonnengrundstück in hervorragender Bockumer Wohnlage!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Bockum präsentiert sich dieses im Jahr 1936 errichtete Zweifamilienhaus als Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial. Das Haus steht auf einem außergewöhnlich schönen Sonnengrundstück mit 804 m² und bietet damit eine Grundlage, wie sie in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Kombination aus klassischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft, großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einem spannenden Angebot für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Charakter und Zukunftspotenzial suchen.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 157 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend steht im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von rund 53 m² zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste, Hobby oder individuelle Ideen eröffnet. Die Grundrisse zeigen eine klare Struktur mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, separaten Küchen, Schlafräumen sowie Bädern. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse den Wohnbereich, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Besonders interessant ist die Perspektive, das Haus künftig als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen, da es aktuell bereits leer steht. In der direkten Umgebung wurden vergleichbare Immobilien bereits entsprechend umkonzeptioniert, sodass sich auch hier ein reizvoller Ansatz für modernes Familienwohnen auf einem großem Grundstück ergibt. Alternativ sind weiterhin verschiedene Nutzungskonzepte denkbar – vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der aktuelle Zustand bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf die Chance, die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch in die heutige Zeit zu führen und ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Altbauprojekt mit hervorragender Adresse, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen mit Blick für Substanz, Lage und das Potenzial, aus einer besonderen Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause zu entwickeln.

Ausstattung

• tolles Altbauprojekt in Krefeld-Bockum
• traumhafte Wohnlage zwischen Stadtwald und Schönwasserpark
• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
• übergroßes Sonnengrundstück
• Gas-Etagenheizungen
• erneuerte Kunststoff-Fenster straßenseitig (2005)
• zwei gut geschnittene Wohnebenen im Erdund Obergeschoss
• zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von rund 53 m²
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• zwei Kaminöfen
• alle EInheiten stehen bereits leer
• uvm.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds, zwischen Stadtwald und Schönwasserpark. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, repräsentativen Altbauten sowie viel Grün und vermittelt eine angenehm ruhige, zugleich sehr wertige Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur. Der Schönwasserpark mit seinen alten Baumbeständen, weitläufigen Spazierwegen und der direkten Verbindung in Richtung Botanischer Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch der Krefelder Stadtwald sowie der Krefelder Zoo sind schnell erreicht und unterstreichen die besondere Qualität dieser Wohnlage.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien schätzen zudem die Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld.
Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Krefelder Innenstadt, Bockum, Oppum sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Meerbusch und zum überregionalen Autobahnnetz. Damit verbindet diese Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und zählt zu den besonders attraktiven Adressen im Krefelder Stadtgebiet.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-05-27
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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