Krefeld-Uerdingen! Hübsches Altbau-Stadthaus mit historischer Rotklinkerfassade und sonnigem Garten!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5464
• Ort47829 Krefeld / Uerdingen
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr1900
• Grundstücksfläche231.00 m²
• Wohnfläche100.00 m²
• Kaufpreis 319.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Altbau-Stadthaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und einem stimmigen Zusammenspiel aus altbautypischer Architektur, angenehmer Hausgröße und schönem Außenbereich. Die klassische Rotklinkerfassade, die rund 100m² Wohnfläche und das sonnige Grundstück von 231m² schaffen ein attraktives Gesamtbild für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Atmosphäre und schönem Außenbereich suchen.

In den vergangenen rund 20 bis 25 Jahren wurde das Haus in zahlreichen Bereichen gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. Hervorzuheben sind insbesondere die Grundsanierung um 2001 mit Arbeiten am Dach, an Böden, Wohn- und Schlafräumen, Dachräumen sowie an Elektro und Heizung, die Fassadensanierung, der Abriss und Neubau des Wintergartens, die Modernisierung des Badezimmers sowie verschiedene technische Ergänzungen wie Dämmmaßnahmen, Kanalarbeiten, Beschattung und Klimatisierung im Wintergarten, Überspannungsschutz und ein Balkonkraftwerk.

Im Inneren zeigt sich das Haus hell, gepflegt und wohnlich. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Verbindung der Räume, helle Oberflächen und der Übergang zur Küche schaffen ein freundliches Wohngefühl mit guter Alltagstauglichkeit. Besonders schön ist der angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Einer dieser Räume wird aktuell offen als zweites Wohnzimmer genutzt und verleiht der Ebene eine besonders großzügige, wohnliche Wirkung. Bei Bedarf ließe sich dieser Bereich jedoch ohne Aufwand separieren, sodass eine Raumaufteilung mit eigenständig nutzbarem Zimmer entstehen kann. Auch das modernisierte Badezimmer en Suite befindet sich auf dieser Ebene und überzeugt mit heller Gestaltung, Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich anbieten. Ein kleiner Kellerraum ergänzt das Platzangebot um praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsqualitäten: eine großzügige Terrasse direkt am Haus, gepflegte Pflanzbereiche, viel Grün, einen sonnigen Gartenabschnitt sowie einen überdachten Sitzplatz im hinteren Gartenbereich. Sinnvolle Ergänzungen wie ein Regenwassertank mit Tauchdruckpumpe, eine Zapfstelle bzw. Brunnenlösung und der erneuerte Zaun im südlichen Gartenbereich unterstreichen die durchdachte Nutzung des Gartens.

Diese Immobilie verbindet den Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit laufend durchgeführten Modernisierungen und bietet ein wohnliches Zuhause für Menschen, die Individualität, Atmosphäre und einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen.

Ausstattung

• hübsches Altbau-Stadthaus aus der Zeit um 1900
• Grundsanierung des Hauses um 2001, unter anderem mit Arbeiten am Dach, sowie an Elektro und Heizung
• klassische Rotklinkerfassade, in 2008 saniert
• sonniges Grundstück mit ca. 231 m²
• geschmackvoll angelegter Sonnen-Garten
• großzügige Terrasse direkt am Haus
• überdachter Sitzplatz im hinteren Gartenbereich
• Zapfstelle bzw. Brunnenlösung im Garten
• Abriss und Neubau des Wintergartens im Jahr 2009 (mit Baugenehmigung)
• Innenausbau Wintergarten und Gäste-WC inklusive Leitungen im Jahr 2013
• Beschattungsanlage und Klimatisierung im Wintergarten
• Badezimmersanierung in 2015/2016
• heller Wohnund Essbereich im Erdgeschoss
• offene Verbindung zwischen Wohnbereich, Essbereich und Küche
• zwei große Räume im Obergeschoss
• weitere wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss, ideal als Hobby-, Arbeitsoder Rückzugsbereich
• kleiner Kellerraum als praktische Abstellfläche
• Flügelanbau mit Wasch-/Trockenraum und weiteren Abstellmöglichkeiten
• Überspannungsschutz im Zählerkasten
• Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2024
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Uerdingen, einem traditionsreichen und lebendigen Stadtteil mit eigener Identität, guter Infrastruktur und besonderer Nähe zum Rhein. Uerdingen verbindet den Charakter eines historisch geprägten Stadtteils mit einer alltagstauglichen Versorgung, kurzen Wegen und einer guten Anbindung mit perfekter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Uerdinger Innenstadt bietet darüber hinaus inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinpromenade, die Rheinwiesen sowie der Uerdinger Stadtpark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig profitiert Uerdingen von einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gut angebundene Wohnlage innerhalb Uerdingens, die kurze Wege im Alltag, die Nähe zum Rhein und ein lebendiges städtisches Umfeld miteinander verbindet.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 135.60 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-06-08
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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