Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Modernisiertes 4-Familienhaus am Rande des Bismarckviertels!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5482
• Ort47799 Krefeld
• ObjektartMehrfamilienhaus
• Baujahr1961
• Grundstücksfläche484.00 m²
• Wohnfläche370.00 m²
• Kaufpreis 785.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein hochinteressantes Mehrfamilienhaus in gefragter und dauerhaft vermietungssicherer Wohnlage am Rande des beliebten Bismarckviertels – eine Immobilie, die Substanz, Pflegezustand und Kapitalanlage auf besonders überzeugende Weise miteinander verbindet.

Das ursprünglich in den 1920er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde Ende der 1950er-Jahre umfassend wiederaufgebaut und baulich neu geordnet. Heute verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Eine notarielle Teilungserklärung liegt bereits vor und schafft damit auch für die zukünftige Entwicklung des Hauses zusätzliche Flexibilität.

Über viele Jahre wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt, laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Sämtliche Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder und zeitgemäße Elektrik. Die Fenster wurden um das Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2020 erfolgten zudem die Erneuerung des Stromkastens sowie eine Überarbeitung der Stromstruktur im Keller. Eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde 2021 eingebaut und das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt.

Auch die Außenflächen unterstreichen die besondere Qualität des Hauses. Der Erdgeschosswohnung steht eine großzügige, ca. 47 m² große Terrasse mit alleiniger Gartennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine beeindruckende, ca. 30 m² große Terrasse. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und machen das Haus damit zu einer sofort funktionierenden Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die attraktiven Außenbereiche und die gefragte Lage sorgen für eine breite Mieteransprache und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Gerade für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Gesamtobjekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einer langfristig überzeugenden Wohnlage legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Aus unserer Sicht eine echte Kaufempfehlung: ein gewachsenes, gepflegtes und bestens vorbereitetes Mehrfamilienhaus mit klarer Perspektive und hoher Vermietungssicherheit.

Ausstattung

• ein hochinteressantes Mehrfamilienhaus Rande des Bismarckviertels
• Anfang der 1960er-Jahre in hochwertiger Massivbauweise errichtet
• ca. 370 m² Gesamtwohnfläche
• insgesamt 4 Wohneinheiten, voll vermietet
• notarielle Teilungserklärung vorhanden
• über Jahre laufend gepflegt und sehr gut instand gehalten
• umfangreich erfolgte Modernisierungen
• moderne Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• zeitgemäße Elektrik in sämtlichen Wohneinheiten
• Erneuerung des Stromkastens und der Unterverteilung
• Überarbeitung der Stromstruktur im Keller im Jahr 2020
• Erneuerung der Fenster ca. 2012
• moderne Gas-Brennwerttherme aus 2021
• neue Durchlauferhitzer in 2023
• Neueindeckung des Dachs vor ca. 15 Jahren
• Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² großer Terrasse und alleiniger Gartennutzung
• Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 30 m² großer Terrasse
• Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschosswohnung verfügen über Balkone
• unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieteransprache
• Parkettboden in allen Wohnungen
• nachhaltig gute Vermietbarkeit
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage von Krefeld, die insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen bietet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer guten infrastrukturellen Versorgung – Faktoren, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für komfortable Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Wohnqualität – ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig attraktive Vermietung und damit insbesondere für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 151.50 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2033-07-04
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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