Krefeld-Traar! Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage unmittelbar am Egelsberg!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5487
• Ort47802 Krefeld / Traar
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr1978
• Grundstücksfläche615.00 m²
• Wohnfläche160.00 m²
• Kaufpreis 598.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Krefeld - Traar!

Dieses architektonisch besonders gestaltete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage am Fuße des Egelsbergs. Die Erholung beginnt hier unmittelbar vor der eigenen Haustür. Hinzu kommt die besonders ruhige Lage in einer Sackgasse ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Umgeben von ansprechender und gepflegter Nachbarschaftsbebauung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.

Im Jahre 1978 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet, unterstreicht bereits die damalige Ausführung des Kellers in WU-Beton den hohen baulichen Anspruch dieser Immobilie. Auch darüber hinaus zeigt sich, dass bei der Planung und Erstellung des Hauses großer Wert auf eine solide und langlebige Bauqualität gelegt wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt auf geräumige ca. 160 m². Das Entree empfängt Sie freundlich und hell und beeindruckt mit einer großzügigen Treppenhaus-Galerie.

Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit breiten, bodentiefen Fensterelementen und mittig angeordnetem Kamin. Die große Sonnenterrasse und der angrenzende Gartenbereich sorgen gerade in den wärmeren Monaten für eine Erweiterung des Wohnraumes und viel Lebensqualität. Die separate Küche fällt bereits für die damaligen Verhältnisse ausgesprochen großzügig aus. Mit handwerklichem Geschick ließe sich dieser Bereich hervorragend öffnen und zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses entwickeln. Das gern gesehene Gäste-WC mit Tageslichtfenster rundet die Wohnetage perfekt ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Eines hiervon verfügt über einen großen Sonnenbalkon mit schönem Grün-Ausblick. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer guten Größe und wartet bereits auf neue Gestaltungsideen.

Über eine platzsparende Treppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (Hobby-/Nutzfläche). Es erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, verfügt über ein kleines WC und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller bietet ein ausgesprochen großzügiges Platzangebot und unterstreicht noch einmal die durchdachte Planung des Hauses. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Technikflächen besteht von hier ein direkter Zugang zur übergroßen Doppelgarage.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch noch vom Baujahr geprägten Zustand. Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die großzügige Architektur, die solide Bauqualität und die sehr gute Grundsubstanz bilden eine hervorragende Basis, um mit zeitgemäßer Modernisierung ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potenzial – ideal für Käufer, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Ausstattung

• hervorragende Wohnlage in Krefeld-Traar
• massiv und qualitativ hochwertig errichtet
• Keller in WU-Beton Ausführung
• beeindruckender Eingangsbereich mit Treppenhaus-Galerie
• weitläufiger Wohn-/Essbereich
• Kamin
• große Sonnenterrasse
• schöner Gartenbereich
• Gäste-WC mit Tageslichtfenster
• 3 gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Balkon
• großzügige Tageslicht-Badezimmer
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit WC
• vollunterkellert
• große Doppelgarage
• weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
• ältere Öl-Zentralheizung
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen und begehrten Wohnlage im Krefelder Stadtteil Traar. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, schönen Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag benötigt wird.
Traar zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen in Krefeld. Der charmante Ortskern bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Stadtteil; weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die niederrheinische Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Egelsberg mit seiner historischen Mühle, die Niepkuhlen sowie der nahegelegene Elfrather See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Auch sportlich hat die Umgebung einiges zu bieten. Tennis, Golf, Fußball, Reitsport sowie verschiedene Wassersportmöglichkeiten am Elfrather See stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Trotz des ruhigen und grünen Wohnumfeldes ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Die Krefelder Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zum überregionalen Autobahnnetz. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Duisburg und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur, gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2034-12-08
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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