Zwischen Stadtwald und Schönwasserpark! Hochinteressantes Altbau-Stadthaus in bester Wohnlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5501
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartZweifamilienhaus
• Baujahr1932
• Grundstücksfläche804.00 m²
• Wohnfläche157.00 m²
• Kaufpreis 495.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Krefeld-Bockum erwartet Sie dieses im Jahr 1936 errichtete Zweifamilienhaus mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf insgesamt 804 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein besonderes Zuhause in gewachsener, attraktiver Nachbarschaft zu schaffen.

Das vollständig leer stehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 157 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt. Beide Etagen überzeugen durch klassische Grundrisse mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, separaten Küchen, Schlafräumen und Bädern. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit Zugang zum Garten verfügt, lädt im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen ein.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit rund 53 m² Nutzfläche. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier steht weiterer Raum für unterschiedliche Bedürfnisse zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos das großzügige Sonnengrundstück. Mit seinen 804 m² bietet es nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber und Familien, sondern stellt gerade in dieser begehrten Wohnlage einen besonderen Mehrwert dar.

Durch den vollständigen Leerstand eröffnen sich den künftigen Eigentümern vielfältige Perspektiven. Neben der bisherigen Nutzung als Zweifamilienhaus bietet sich insbesondere die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus an. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sind denkbare Alternativen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, das Haus sowohl energetisch als auch technisch und optisch an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dabei lässt sich der ursprüngliche Altbaucharakter mit modernen Wohnkonzepten verbinden und ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift gestalten.

Ein interessantes Immobilienangebot für alle, die den besonderen Charme eines klassischen Altbaus schätzen, Freude an der Verwirklichung eigener Wohnideen haben und sich den Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen Krefelds erfüllen möchten.

Ausstattung

• tolles Altbauprojekt in Krefeld-Bockum
• traumhafte Wohnlage zwischen Stadtwald und Schönwasserpark
• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
• übergroßes Sonnengrundstück
• Gas-Etagenheizungen
• erneuerte Kunststoff-Fenster straßenseitig (2005)
• zwei gut geschnittene Wohnebenen im Erdund Obergeschoss
• zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von rund 53 m²
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• zwei Kaminöfen
• alle EInheiten stehen bereits leer
• uvm.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Krefelds, eingebettet zwischen dem Stadtwald und dem Schönwasserpark. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser, stilvolle Altbauten und großzügige Grünflächen aus. Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu gleich mehreren der schönsten Grünanlagen Krefelds. Der nahe gelegene Schönwasserpark lädt mit seinem alten Baumbestand und seinen weitläufigen Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Von hier aus gelangen Sie auch bequem zum Botanischen Garten. Der beliebte Krefelder Stadtwald und der Zoo befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie verschiedene Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die das Wohnumfeld gerade für Familien besonders attraktiv machen.
Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die benachbarten Stadtteile Bockum und Oppum sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte Düsseldorf und Meerbusch.
Eine Wohnlage, die den Wunsch nach einem ruhigen Zuhause im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend erschlossenen städtischen Umgebung verbindet.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-05-27
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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