KR-Fischeln! Großzügiges Zweifamilienhaus mit 373m² Wohn-/ Nutzfläche & wunderbarem Ausblick

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5502
• Ort47807 Krefeld / Fischeln
• ObjektartZweifamilienhaus
• Baujahr1978
• Grundstücksfläche361.00 m²
• Wohnfläche185.00 m²
• Kaufpreis 679.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Krefeld-Fischeln, unmittelbar angrenzend am Landschafts-Schutzgebite und verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 373m². Besonders reizvoll ist der wunderschöne, unverbaubare Blick ins Grüne, der sich von gleich mehreren Bereichen des Hauses eröffnet und dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.

Das 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt heute mit einem angenehm offenen und großzügigen Wohngefühl mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 150m². Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet und fließend in den separaten Essbereich mit angrenzender Küche übergeht. Auch das großzügig gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept dieser Ebene ein.

Die privaten Rückzugsräume befinden sich im wohnlich ausgebauten Souterrain, das über eine innenliegende Wendeltreppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Auf diese Weise entsteht eine schöne Trennung zwischen dem offenen Wohn- und Lebensbereich und den ruhig gelegenen Schlafräumen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die große, überdachte Terrasse mit wunderschönem und unverbaubarem Blick in die angrenzende Grünlandschaft.

Die Ausstattung dieser Einheit präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, aber überwiegend aus dem Baujahr stammend. Damit bietet sie zugleich aber auch eine gute Grundlage für eine spätere individuelle Modernisierung.

Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 130m² Wohn-/Nutzfläche präsentiert sich modern und überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter dieser Etage.

Eine besondere Qualität bietet die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich unmittelbar erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf schöne Weise und eröffnet einen herrlichen, weitläufigen Blick über in das Naturschutzgebiet.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die zusätzlichen Räume eignen sich vielseitig und werden durch praktische Einbauten sowie einen weiteren Balkon ergänzt.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor komplettiert dieses vielseitige Immobilienangebot.

Ein besonderes Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – mit viel Platz, außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen und einem unverbaubaren Blick in die Natur.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• wunderschöne Wohnlage unmittelbar angrenzend am Landschafts-Schutzgebietes
• Ende der 1970er Jahre in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet
• zwei eigenständige Wohneinheiten
• übergroße Sonnenterrassen mit unverbaubarem Grünblick
• Rollläden im Erdund Obergeschoss
• voll unterkellert
• moderne Gas-Brennwertheizung
• 3 Klimaanlagen
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• 3 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders schönen und angenehm ruhigen Wohnlage von Krefeld-Fischeln, unmittelbar am Übergang zu weitläufigen Grün- und Freiflächen. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine private, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Gleichzeitig überzeugt Fischeln mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der beliebte Ortskern rund um die Kölner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleister sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Auch Kindergärten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Krefelder Innenstadt ist ebenso bequem erreichbar wie die Landeshauptstadt Düsseldorf und die umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle der Stadtbahnlinie U76 befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und macht diesen Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Krefeld und Düsseldorf.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026
IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 100.96 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-10-11
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

Courtage & Haftung