Duisburg-Rumeln: Mehr Raum als erwartet – besondere Doppelhaushälfte mit Anbau und großem Garten!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5505
• Ort47239 Duisburg
• ObjektartDoppelhaushälfte
• Baujahr1997
• Grundstücksfläche338.00 m²
• Wohnfläche182.58 m²
• Kaufpreis 659.000,- €

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Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen zeigt eindrucksvoll, wie viel mehr aus einem klassischen Hausgrundriss entstehen kann. Durch einen nachträglich im Jahr 2010 geschaffenen, großzügigen Anbau wurde das ursprüngliche Raumangebot deutlich erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügig und bietet insbesondere Familien ein Raumgefühl, das man bei einer Doppelhaushälfte nur selten findet!

Schon im Erdgeschoss wird dieser besondere Charakter spürbar. Der ursprüngliche Hausbereich geht harmonisch in den erweiterten Wohnbereich über und schafft eine abwechslungsreiche, zugleich sehr wohnliche Raumfolge. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für viel Tageslicht. Der Kamin bildet dabei einen schönen Mittelpunkt und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Der Anbau erweitert das Wohnen nicht nur um wertvolle Fläche, sondern verleiht dem Haus auch eine deutlich individuellere und offenere Architektur.

Das Besondere: aus jedem Zimmer im Erdgeschoss gelangen Sie unmittelbar in den außergewöhnlich schönen Garten bzw. auf die überdachte Terrasse. Großzügige Rasenflächen, eingewachsener Baum- und Pflanzenbestand sowie viel Privatsphäre schaffen eine grüne Oase, die den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich prägt. Gerade für Familien bietet sich hier viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien!

Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt mit ihrer Vielseitigkeit. Im Erdgeschoss stehen neben Küche und Gäste-WC und dem außergewöhnlichen Wohn-/Esszimmer im Anbau ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad en-suite zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches im Jahr 2012 vollständig modernisiert wurde.

Das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um einen großzügigen Bereich, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyfläche oder Rückzugsort eignet. Auch im Keller stehen weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, größtenteils wohnlich ausgebaut.

Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der großen Fensteranlage zum Garten, Austausch nahezu aller Fenster, ein neuer Fassadenanstrich, eine neue Gastherme uvm.

Besonders attraktiv ist die familienfreundliche und grüne Wohnlage: Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße in einer Sackgasse. Der großzügige Garten und die unmittelbar grüne Umgebung vermitteln dabei ein Wohngefühl, das fast schon ländlichen Charakter besitzt.

Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die durch ihre ca. 182 m² Wohnfläche und das herrlich grüne Grundstück deutlich mehr bietet, als man auf den ersten Blick erwarten würde. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potenzial.

Ausstattung

• ca. 183 m² großzügige Wohnfläche
• nachträglich errichteter Anbau mit besonderem Raumangebot
• großzügiger Wohnund Essbereich mit direktem Bezug zum Garten
• große Hebe-Schiebe-Fensteranlage zum Garten
• Kaminofen
• 2 moderne Tageslichtbadezimmer
• überdachte Terrasse mit elektrischer Verschattung
• großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
• Gartenbewässerung mittels Grundwasser-Tiefbrunnen
• hochwertiges, maßangefertigtes Gartenhaus mit ca. 15m² angrenzend an den Anbau
• familienfreundliche Raumaufteilung
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit flexibel nutzbarem Raumangebot
• beheizter Keller, wohnlich ausgebaut
• größtenteils elektrische Rollladen
• Wallbox 11kw
• Alarmanlage
• zwei Stellplätze vorm Haus
• neue Gastherme aus 2024
• laufend durchgeführte Modernisierungsund Instandhaltungsmaßnahmen
• uvm..!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich, ruhig gelegen in einer Privatstraße, in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Duisburger Westen. Das Umfeld ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, gewachsene Wohnstrukturen und viel Grün. Gerade für Familien bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, zum Teil fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Rumeln sowie verschiedene Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Felder, Wiesen und weitere Grünflächen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine fast ländliche Atmosphäre. Mit dem Toeppersee und dem Elfrather See liegen zudem beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten in gut erreichbarer Entfernung.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A57 und A524 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Krefeld, Moers und Düsseldorf gut erreichbar.
Eine besonders familienfreundliche Wohnlage für alle, die Ruhe, viel Grün und ein gewachsenes Umfeld schätzen, dabei aber auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 63.78 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-07-21
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: B

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