Rarität am Krefelder Immobilienmarkt! Freistehendes Zweifamilienhaus in absoluter Bestlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5509
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartZweifamilienhaus
• Baujahr1979
• Grundstücksfläche642.00 m²
• Wohnfläche202.00 m²
• Kaufpreis 849.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Immobilien in dieser Wohnlage gehören zu den absoluten Raritäten auf dem Krefelder Immobilienmarkt. In einer der begehrtesten und schönsten Wohngegenden der Stadt erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus, das mit seiner besonderen Lage, großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 642 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, ein attraktives Raumangebot. Während die Erdgeschosswohnung bereits freisteht, ist die Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet.

Die Erdgeschosswohnung begeistert insbesondere durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit rund 42 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist der offene Kamin, der dem Wohnbereich einen ganz eigenen Charakter verleiht und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Auch die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Großzügigkeit und einem gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der rund 29 m² große Wohnbereich, von dem aus die schöne Dachterrasse zugänglich ist. Hier eröffnet sich ein geschützter Rückzugsort mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft und das umliegende Grün. Neben dem Wohnbereich stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die unterschiedlichen Dachschrägen verleihen dieser Wohnung einen individuellen und wohnlichen Charakter.

Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in überwiegenden Bereichen nicht mehr den heutigen Ansprüchen, sodass zukünftige Eigentümer entsprechende Modernisierungen berücksichtigen sollten. Gerade hierin liegt jedoch auch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und sein vorhandenes Potenzial auszuschöpfen.

Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet auch auf dieser Ebene ein großzügiges Raumangebot. Neben den klassischen Abstell- und Nutzflächen stehen hier ein geräumiger Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Eine zum Haus gehörende Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Adresse zu schätzen wissen und den besonderen Wert einer solchen Lage erkennen.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus
• Absolute Rarität in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds
• Großzügiges Grundstück
• Insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung bereits bezugsfrei
• Dachgeschosswohnung aktuell vermietet
• Offener Kamin im Erdgeschoss
• Große Fensterflächen mit schönem Tageslichteinfall
• Erdgeschoss mit drei Schlaf-, Kinderbzw. Arbeitszimmern
• Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern
• Schöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne und in die gewachsene Nachbarschaft
• Vollständig unterkellert mit großzügigen Abstellund Nutzflächen
• Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
• Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
• EinzelGarage unmittelbar am Haus
• Moderne Gas-Heizung
• Uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Krefelds, zwischen Stadtwald und dem wunderschönen Bismarckviertel. Dieses traditionsreiche Wohnquartier zählt seit jeher zu den bevorzugten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentative Bebauung, gewachsene Nachbarschaft und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld aus.
Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Villen und stilvolle Altbauten prägen das Erscheinungsbild der umliegenden Straßenzüge. Die ruhige, grüne Umgebung und der besondere Charakter dieses Viertels schaffen eine Wohnqualität, die in Krefeld nur an wenigen Standorten zu finden ist. Entsprechend selten gelangen Immobilien in dieser Lage auf den freien Markt.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Krefelder Stadtwald, der mit seinen weitläufigen Spazierwegen, schönen Grünflächen, dem Stadtwaldhaus sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen außergewöhnlich hohen Erholungswert bietet. Auch der beliebte Bismarckplatz und die umliegenden Straßenzüge mit ihrer charakteristischen Architektur unterstreichen den besonderen Charme dieses Wohnstandortes.
Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage müssen Sie auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten und verschiedene Schulen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 164.35 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-10-11
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: F

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