Traumhaus in Traumlage! Freistehendes Zweifamilienhaus in Krefeld-Kliedbruch!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5515
• Ort47803 Krefeld
• ObjektartZweifamilienhaus
• Baujahr1978
• Grundstücksfläche619.00 m²
• Wohnfläche222.00 m²
• Kaufpreis 985.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Architektur mit Charakter, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint gleich mehrere Eigenschaften, die eine Immobilie besonders machen. Das markante Erscheinungsbild mit seiner weitläufigen Dachkonstruktion, großen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Haus eine eigenständige, zeitlose Architektur.

Ursprünglich im Jahr 1978 als Bungalow errichtet, wurde das Gebäude Anfang der 1990er-Jahre großzügig aufgestockt. Die Architektur orientiert sich am charakteristischen Stil eines HUF-Hauses und prägt mit ihrer offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterflächen das heutige Erscheinungsbild. Entstanden ist ein interessantes Zusammenspiel aus klassischer Bungalowarchitektur und moderner, lichtbetonter Bauweise.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von über 330 m² und bietet damit ein bemerkenswert großzügiges Raumangebot. Dieses verteilt sich auf zwei vollständig separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, einen großzügigen Souterrainbereich mit ca. 70 m² ausgewiesener Bürofläche sowie weitere praktische Nutzflächen im Kellergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 118m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme, weitläufige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick auf die weitläufige Terrasse und den Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das vor wenigen Jahren hochwertig sanierte Badezimmer ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.

Die Anfang der 1990er-Jahre entstandene Dachgeschosswohnung bietet ca. 104m² Wohnfläche und zeichnet sich insbesondere durch ihre individuelle Architektur aus. Der schöne Wohnbereich, die große Küche mit Essplatz, die markanten Dachschrägen und die vielen Glasflächen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie die vorgelagerte, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot ab. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut mit ausreichend Platz für Hobby, oder Arbeitszimmer.

Eine weitere Besonderheit bildet das helle Souterrain mit ca. 70 m² offiziell ausgewiesener Bürofläche. Durch die breiten Fensterflächen und die angenehme Raumhöhe eröffnet dieser Bereich interessante Möglichkeiten, beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung zur Verfügung.

Auch das 619 m² große Grundstück trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet einen schönen grünen Rahmen für das Haus.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung.

Ausstattung

• traumhafte Wohnlage zwischen Hülser Bruch und Stadtwald
• ruhig gelegen in zweiter Reihe
• vollständige Aufstockung Anfang der 90er Jahre
• höchst ansprechende Architektur
• über 330m² Wohnund Nutzfläche
• zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz
• Erdgeschosswohnung mit ca. 118m² Wohnfläche
• offener Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche im Erdgeschoss
• zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
• exklusiv saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
• Gäste-WC
• große Sonnenterrasse
• toller Sonnengarten
• perfekt nutzbare Räume im Souterrain mit separatem Zugang (ca. 70m² genehmigte Bürofläche)
• Obergeschosswohnung mit ca. 104m² Wohnfläche
• zwei Schlafzimmer im Oberund Dachgeschoss
• Großraum-Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im Obergeschoss
• weitläufiger Balkon mit schönem Ausblick
• 70m² Bürofläche im Souterrain
• Öl-Zentralheizung von 1997
• Keller in Betonwanne erstellt
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Krefeld-Kliedbruch zählt seit jeher zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen der Stadt. Insbesondere das gewachsene Dyk-Gebiet überzeugt mit seinem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, einer anspruchsvollen Nachbarschaft und einer ausgesprochen hohen Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Hülser Bruchs und des Krefelder Stadtwaldes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.
Auch darüber hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Verschiedene Reitanlagen, Tennis- und Golfplätze sowie das beliebte Freibad SVK befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und der umliegenden Städte.
Eine ausgesprochen attraktive Wohnadresse, die angenehme Ruhe, ein niveauvolles Umfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf wunderbare Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 142.30 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2028-09-06
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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