Traumhafte Altbau-Doppelhaushälfte auf 1.200m² parkähnlichem Grundstück am Krefelder Stadtwald!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5517
• Ort47803 Krefeld
• ObjektartDoppelhaushälfte
• Baujahr1928
• Grundstücksfläche1211.00 m²
• Wohnfläche144.40 m²
• Kaufpreis 665.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte und einem Grundstück, das begeistert.

Diese wunderschöne Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem rund 1.200m² großen, parkähnlichem Grundstück in bester Ausrichtung. Die klassische Architektur des Hauses, der über Jahrzehnte gewachsene Baumbestand und die großzügigen Grünflächen prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie. Mit rund 144m² Wohnfläche bietet das Haus ein gutes Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Anfang bis Mitte der 1980er-Jahre wurde das Haus von den heutigen Eigentümern liebevoll und umfassend saniert und seither gepflegt. Rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Etagen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit weitem Blick über den eigenen Gartenpark – ein Platz, an dem sich die besondere Qualität dieses Grundstücks unmittelbar erleben lässt.

Die separate Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich. Eine Öffnung zum angrenzenden Wohnbereich wäre bei entsprechender baulicher Prüfung denkbar. Ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Etage.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ein kleiner Balkon zur Straßenseite sowie ein größerer Balkon mit Gartenblick erweitern den Wohnraum ins Freie. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss hält reichlich Abstell- und Nutzfläche bereit. Praktisch ist insbesondere die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Eine lange Zufahrt mit Platz für mehrere Pkw führt zur Doppelgarage unterhalb der Terrasse.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück. Über Jahrzehnte gewachsene Bäume, stattliche Rhododendren, vielfältige Sträucher und großzügige Rasenflächen schaffen eine abwechslungsreiche Gartenlandschaft mit sonnigen Plätzen und geschützten Rückzugsorten. Der Garten ergänzt das großzügige Wohnangebot auf besondere Weise und bietet viel Raum für Familienleben, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Grünen.

Ein Haus mit Geschichte, großzügigen Raumverhältnissen und einem Grundstück von besonderer Qualität. Eine Immobilie, die durch ihre gewachsene Architektur und ihr außergewöhnliches Gartenumfeld überzeugt und beste Voraussetzungen bietet, hier ein ganz persönliches Zuhause für die Zukunft zu schaffen.

Ausstattung

• wunderschöner Altbau in hervorragender Wohnlage
• klassische Architektur mit charakteristischem Erscheinungsbild
• großes parkähnliches Sonnengrundstück
• Anfang bis Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert
• isolierverglaste Fenster
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 3-4 Schlafzimmer
• hohe Raumdecken
• Kamin
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gas-Zentralheizung von 2008
• vollunterkellert mit großzügigen Abstellund Nutzflächen
• Doppelgarage
• mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Krefeld-Kliedbruch. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders reizvoll ist die Kombination aus der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einer guten Anbindung in sämtliche Richtungen.
Der unmittelbar vor der Haustüre befindliche Stadtwald zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und dem beliebten Stadtwaldhaus und Biergarten einen hohen Freizeitwert. Auch die Grün- und Naturlandschaften rund um das Hülser Bruch laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Infrastruktur ist ebenfalls überzeugend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch überregional ist der Standort durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen attraktiv. So verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines gewachsenen, grünen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 177.62 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-10-27
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: F

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