Auszeichnung als Immobilienmakler

Attraktive City-Lage! Voll vermietetes 4-Familienhaus in mit langjährigen Verträgen und Garage!

  • Krefeld-City
  • schöne Straße
  • sehr gepflegt
  • Beispiel 1. OG
  • Flur 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Kinderzimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3423
  • Ort47805 Krefeld-City
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1968
  • Grundstücksfläche209.00 m²
  • Wohnfläche289.00 m²
  • Kaufpreis 348.000,- €
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein "Rundum-Sorglos"-Paket für den Kapitalanleger mit Weitblick.
Im Jahre 2007 wurde dieses gepflegte und bestens verwaltete 4-Familienhaus energetisch modernisiert - die Außenfassade wurde vollständig gedämmt. Anfang 2000 wurden bereits alle alten Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Eigentümer haben sich immer selbst um ihr Objekt gekümmert, entsprechend finden Sie einen guten Mietermix sowie einen vernünftigen Zustand vor.

Insgesamt stehen derzeit 294 m² reine Wohnfläche mit idealen Wohnungsgrößen zur Verfügung, der Spitzboden könnte zusätzlich zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme von € 20.160,- setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung EG -60 m²- € 350,- seit 1980
Wohnung 1. OG -77 m²- € 420 seit 2001
Wohnung 2. OG -76 m²- € 430 seit 2013
Wohnung 3. OG -76 m²- € 430 seit 2011
Garage EG, € 50 seit 2004

Jede Einheit (ausgenommen 1. OG) hat einen Balkon - ein Garant für eine schnelle Neuvermietung!
Aufgrund der langen Mietlaufzeit im Erdgeschoss, konnte diese Wohnung über die letzten Jahre nicht renoviert werden. Bei einem Auszug müsste man hier ggf. eine Renovierung vornehmen.

Ein höchst interessantes 4-Familienhaus ohne Gewerbeanteil in guter vermietungssicherer Lage, nahe der Fachhochschule und der Helios-Klinik. Die perfekte Kapitalanlage für die Zukunft, in der Vergangenheit bestens bewährt.

Gerne informieren wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • sehr gute Wohnungsgrößen
  • guter Pflegezustand
  • Isolierfassade an der Front
  • neuere isolierverglaste Kunststofffenster (Anfang 2000)
  • alle Wohnungen mit Balkon (ausgenommen 1. OG)
  • gemeinsam nutzbarer Mietergarten im Innenhof
  • Einzelgarage im Erdgeschoss
  • Langfristige Mietverträge
  • uvm.

Lage

Eine interessante Wohnlage nahe der Fachhochschule und der Helios-Klinik. Absolut zentrumsnah und dennoch etwas ruhiger in einer schönen Seitenstraße. Beste Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn in die Krefelder Innenstadt, gute Anbindung an die naheliegenden Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht... typisches, tolles "Stadtwohnen" eben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Nachhaltige Kapitalanlage in sehr gutem Pflegezustand mit langjährigen Mietverträgen. Sehr selten!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2018 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 127.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2020-11-10
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 15.11.2017 zum Verkauf einer Anlage-Immobilie in Innenstadt-Lage.

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