Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Tiergartenviertel! Einseitig angebautes Stadthaus zum modernisieren mit 200 m² Wohnfläche

  • Krefeld-Bockum

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3439
  • Ort47799 Krefeld-Bockum
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1920
  • Grundstücksfläche280.00 m²
  • Wohnfläche200.00 m²
  • Kaufpreis 379.000,- €
Martin & Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Martin & Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine gute Kaufgelegenheit in äußerst gefragter Wohnlage in Krefeld-Bockum "Tiergartenviertel"! Stadthäuser - dazu nur einseitig angebaut - sind hier sehr selten zu bekommen. Dieses großzügige Wohnhaus wird in Kürze vollständig bezugsfrei und bietet dem neuen Käufer somit jegliche Gestaltungsmöglichkeit mit ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich Spitzbodenausbau.
Einige stilvolle Elemente wie originale Kastentüren mit Zargen aus dem Baujahr, hohe Raumdecken und das sehenswerte Holztreppenhaus sind noch gut erhalten. Im Eingangsdielenbereich liegt noch Terrazzoboden. Grundsätzlich muss diese Immobilie jedoch umfassend renoviert werden. Ein höchst lohnenswertes Projekt in gefragter Wohnlage. Perfekt dazu passt auch die seitliche Zufahrt mit KFZ-Stellplatzmöglichkeit am Ende des Gartens.
Derzeit als 2-3 Familienhaus genutzt, kann dieses "Juwel" vielen Ideen standhalten. Als große Einfamilien-Stadtvilla, 2-Generationenhaus oder Wohnen/Arbeiten für Freiberufler: alles ist hier möglich. Aber bitte vergessen Sie nicht die notwendige und bereits im Kaufpreis berücksichtigte Modernisierungs-Investition in Ihre Preiskalkulation mit einzubeziehen.

In der Nachbarschaft gibt es bereits mehrere attraktive renovierte Häuser. Der Generationswechsel wird diese Häuserzeile weiter deutlich aufwerten. Dieses Haus ist eine gute Investition in die Zukunft....

Gerne informieren wir Sie näher zu dieser sehr interessanten Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Diese interessante Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen einfachen Zustand:
  • verputzte Außenfassade
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • sehr gut erhaltenes Holztreppenhaus für Liebhaber
  • originale Kastentüren und Zargen aus dem Baujahr
  • teilweise Dielenböden aus dem Baujahr
  • ältere Dachisolierung mit Rockwool
  • Gas-Etagenheizungen
  • 2 Balkone im 1. Obergeschoss
  • ausbaufähiger Spitzboden
  • alte Bäder, alle mit Tageslichtfenster
  • ältere Elektrik , etc.

Lage

Krefeld-Bockum Tiergartenviertel! Eine höchst gefragte Wohnlage mit idealen Anbindungen in alle Richtungen. In der Tiergartenstrasse finden sich wundervolle größtenteils freistehende Villen und wunderschöne Altbauten. Angrenzend liegt direkt der Sprödentalplatz. Beste Bus und Bahnverbindungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, zu Fuß schnell in der City, ein erstklassiger Wohnstandort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Dieses "Juwel" hat eine Modernisierung mehr als verdient!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 189.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-10-17
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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★★★★★ 5 am 15.11.2017 zum Verkauf einer Anlage-Immobilie in Innenstadt-Lage.

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