ERHEBLICH REDUZIERT! Interessanter Altbau-Rohdiamant zum renovieren in KR-Bockum!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3439
- Ort47799 Krefeld-Bockum
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1920
- Grundstücksfläche280.00 m²
- Wohnfläche200.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Eine gute Kaufgelegenheit in äußerst gefragter Wohnlage in Krefeld-Bockum "Tiergartenviertel"! Stadthäuser - dazu nur einseitig angebaut - sind hier sehr selten zu bekommen. Dieses großzügige Wohnhaus ist bereits vollständig bezugsfrei und bietet dem neuen Käufer somit jegliche Gestaltungsmöglichkeit mit ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich Spitzbodenausbau, der bereits teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird.
Einige stilvolle Elemente wie originale Kastentüren mit Zargen aus dem Baujahr, hohe Raumdecken und das sehenswerte Holztreppenhaus sind noch gut erhalten. Im Eingangsdielen-Bereich liegt noch Terrazzo-Boden. Grundsätzlich muss diese Immobilie jedoch umfassend renoviert/saniert werden. Ein höchst lohnenswertes Projekt in gefragter Wohnlage. Perfekt dazu passt auch die seitliche Zufahrt mit KFZ-Stellplatzmöglichkeit am Ende des Gartens.
Derzeit als 2-3 Familienhaus genutzt, kann dieses "Juwel" vielen Ideen standhalten. Als große Einfamilien-Stadtvilla, 2-Generationenhaus oder Wohnen/Arbeiten für Freiberufler: alles ist hier möglich. Aber bitte vergessen Sie nicht die notwendige und bereits im Kaufpreis berücksichtigte Modernisierungs-Investition in Ihre Preiskalkulation mit einzubeziehen.
In der Nachbarschaft gibt es bereits mehrere attraktive renovierte Häuser. Der Generationswechsel wird diese Häuserzeile weiter deutlich aufwerten. Dieses Haus ist eine gute Investition in die Zukunft....
Gerne informieren wir Sie näher zu dieser sehr interessanten Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Diese interessante Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen einfachen Zustand:
- verputzte Außenfassade
- isolierverglaste Kunststofffenster
- sehr gut erhaltenes Holztreppenhaus für Liebhaber
- originale Kastentüren und Zargen aus dem Baujahr
- teilweise Dielenböden aus dem Baujahr
- ältere Dachisolierung mit Rockwool
- GasEtagenheizungen
- 2 Balkone im 1. Obergeschoss
- ausbaufähiger Spitzboden
- alte Bäder, alle mit Tageslichtfenster
- ältere Elektrik
- WICHTIG: diese Immobilie verfügt bereits über BetonZwischendecken!
Lage
Krefeld-Bockum Tiergartenviertel! Eine höchst gefragte Wohnlage mit idealen Anbindungen in alle Richtungen. In der Tiergartenstrasse finden sich wundervolle größtenteils freistehende Villen und wunderschöne Altbauten. Angrenzend liegt direkt der Sprödentalplatz. Beste Bus und Bahnverbindungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, zu Fuß schnell in der City, ein erstklassiger Wohnstandort.
Sonstiges
Dieses "Juwel" hat eine Modernisierung mehr als verdient!
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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :
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Und 2019 schon wieder:
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 189.30 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-10-17
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.