3-Parteienhaus mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial in zentraler Lage am Rande von KR-Bockum!

Verkauft

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5353
• Ort47809 Krefeld
• ObjektartMehrfamilienhaus
• Baujahr1920
• Grundstücksfläche562.00 m²
• Wohnfläche215.69 m²
• Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

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Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In guter Lage von Krefeld am Rande von Bockum gelegen, erwartet Sie ein solides, ungefähr im Jahr 1920 errichtetes Dreiparteienhaus - geeignet als Kapitalanlage oder grundsätzlich auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar!

Alle Einheiten weisen eine wirklich gelungene Grundrissgestaltung mit perfekter Wohnungsgröße auf und schaffen daher optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Pro Etage gibt es je eine Wohnung mit Tageslichtbad, Küche sowie zwei-drei weiteren, sehr hellen Räumen. Alle drei Wohnungen sind zum Teil langfristig vermietet.

Weiße Bäder mit Tageslicht, Laminat & Fliesen, isolierverglaste Kunststoff-Fenster sind nur einige Beispiele für die klassisch gute Ausstattung aller drei Einheiten. Selbstverständlich steht im Keller der obligatorische Waschraum sowie jeweils ein Kellerraum für jede Wohnung zur Verfügung.

Der schön eingewachsene Garten ist hübsch angelegt und wird aufgeteilt von der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung genutzt. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen, ruhig nach hinten gelegenen Balkon mit Blick in die Gärten.

Allgemein befindet sich das Objekt in einem guten Zustand, dennoch sind vereinzelte Investitionen notwendig, um dem heutigen Mietstandard gerecht zu werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Kauf dieser voll vermieteten Immobilie mit Potenzial!

Insgesamt erwartet Sie hier ein ausgesprochen interessantes Mehrfamilienhaus, welche seit Jahrzehnten im Familienbesitz ist. Ein sicheres Investment in guter Lage! Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Unterlagen und Informationen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• drei Wohneinheiten mit guter Größe
• zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung
• teilw. erneuerte Bäder
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• solide Grundsubstanz
• 3 Parteien (voll vermietet)
• aktuelle Mieteinnahmen p.a. € 15.180,-
• gute Wohnungsgrößen mit jeweils zwei bis drei Zimmern
• geteilte Gartennutzung für die Erdund Obergeschosswohnung
• Laminat, Fliesen, PVC
• voll unterkellert mit Waschküche
• drei neuwertige Gas-Etagenheizungen aus 2017 und 2021
• uvm..!

Grundrisse

Lage

Krefeld-Oppum, eine sehr gefragte Adresse bei Jung und Alt!
Diese angenehme Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Zentralität und die direkte Nähe nach Düsseldorf und Meerbusch aus. Beste Verkehrsanbindungen ermöglichen Ihnen schnelle Wege in nahezu alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in weniger als 15 Minuten gut erreichbar.
In nächster Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Oppum bietet dazu eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2024 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 235.30 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2027-04-05
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage: 1920
• Energiekennwert: G

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