KR-Stadtwald: Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung und 2 TG-Stellplätzen!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5411
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartErdgeschoßwohnung
• Zimmer5
• Wohnfläche229.00 m²
• Kaltmiete2.950,- €
• Heiz-/Nebenkosten820,- €

Exposé anfragen

Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit etwa 229m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Krefeld - direkt am Stadtwald - und vereint modernes Design und außergewöhnliche Architektur auf höchstem Niveau.

Die harmonische Abstimmung von Farben und Materialien in einem klaren, puristischen Stil prägt die gesamte Immobilie und schafft eine elegante Wohnatmosphäre. Diese Immobilie verkörpert Urban Living auf höchstem Standard!

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin - die bodentiefen Fensterfronten ermöglichen maximalen Lichteinfall und einen atemberaubenden Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Diesen genießen Sie zudem von einer gemütlichen und überdachten Terrasse, die zum Verweilen an wärmeren Sommertagen einlädt. Die neu eingebaute, moderne Küche unterstreicht das besondere Wohnambiente und kann von den jetzigen Mietern gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden.

Der durchdachte Grundriss des Architektenhauses gewährleistet maximalen Komfort: Zwei geräumige Schlafzimmer, drei luxuriöse Bäder, ein drittes Zimmer, welches sich hervorragend als Home-Office eignet, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten ideale Bedingungen für ein anspruchsvolles Wohnkonzept. Details wie überhohe, flächenbündige Türen, edle Bodenbeläge, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie der Kamin im Wohnzimmer unterstreichen die Einzigartigkeit dieser besonderen Immobilie.

Hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern und die puristische Innenausstattung. Geschmackvolle Design-Elemente und hochwertige Materialien ziehen sich als stilistischer roter Faden durch das gesamte Objekt.

Ein echtes Juwel für Liebhaber moderner Architektur, das mit seinem einzigartigen Wohnambiente und einer unvergleichlichen Kulisse begeistert.

Gerne informieren wir Sie näher über diese Ausnahme-Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• modernes 6-Parteienhaus in AAA Lage
• besondere Raumhöhen von ca. 3m
• hochwertige Ausstattung
• drei vollwertige Bäder
• elektrische Rollläden
• Kamin im Wohnzimmer
• lichtdurchflutete Räume
• flächenbündige Türen
• neue Einbauküche: Ablöse durch Einmalzahlung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• isolierverglaste Holzfenster (Eiche)
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• große Loggia-Terrasse
• zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. je 90€)
• Personenaufzug
• eigenes Kellerabteil
• uvm.

Grundrisse

Lage

Krefeld-Stadtwald, die gefragteste und wohl gehobenste Wohnlage Krefelds.
Eine Tripple A Bestlage! Höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Der beliebte Krefelder Stadtwald direkt vor der Haustür bietet Ihnen vielfältige Freizeit-Möglichkeiten. Genießen Sie gemütliche Abende im schönen Biergarten oder trainieren Sie Ihre Fitness bei ausgiebigen Joggingrunden oder Spaziergängen. Zu Fuß zum Golfplatz?! Kein Problem, der beliebte 9-Loch Platz des Krefelder Golfclubs ist nur ca. 50m entfernt. Ebenfalls sind mehrere Tennisplätze, der Hockeyplatz und das SVK-Schwimmbad zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. Auch Ihre Kinder und Haustiere werden diese wertvolle Lage direkt am grünen Stadtwald lieben!
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die Autobahn. In wenigen Minuten erreichen Sie die A57 in Richtung Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Der nächstgelegene Flughafen (Düsseldorf) ist ebenfalls in unter 20 Minuten erreicht.
In jeder Hinsicht eine optimale Lage!

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 67.20 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2032-02-11
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage: 2012
• Energiekennwert: B

Haftung