Frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (69 m²) in Uerdingens Fußgängerzone

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5436
• Ort47829 Krefeld / Uerdingen
• ObjektartDachgeschoßwohnung
• Zimmer4
• Wohnfläche69.00 m²
• Kaltmiete670,- €
• Heiz-/Nebenkosten150,- €

Exposé anfragen

Leonie Horsthemke Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich einer weiteren Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich lediglich ein weiteres Ladenlokal, wodurch sich eine kleine und angenehme Hausgemeinschaft mit entsprechend ruhigem Wohnumfeld ergibt.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, ist frisch gestrichen und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, sodass sie sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Sie verfügt über vier kleinere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt und der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht.

Das Badezimmer ist kompakt, weiß und funktional mit Dusche gestaltet und bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden!

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und muss vom Mieter selbst mitgebracht werden, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei Personen und richtet sich insbesondere an Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige und überschaubare Wohnsituation schätzen.

Ein Stellplatz kann gegebenenfalls in wenigen Monaten für zzgl. 75€/ Monat zur Verfügung gestellt werden.

Eine Grundreinigung nach der vollzogenen Renovierung und die Anbringung der Steckdosen sowie Seilzüge der Röllladen erfolgt selbstverständlich noch vor Einzug.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• Frisch renoviert
• Neu verlegter Bodenbelag
• 4 kleinere Zimmer inkl. Durchgangszimmer
• Kompaktes, funktionales Badezimmer mit Dusche
• Kleiner Abstellraum in der Wohnung
• Lage im Dachgeschoss
• Ruhige Hausgemeinschaft (nur 2 Parteien im Haus)
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit leerstehend)
• Stellplatz optional anmietbar
• Keine Einbauküche vorhanden
• Kein Kellerraum vorhanden
• uvm.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Krefeld-Uerdingen, direkt in der belebten Fußgängerzone. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Adressen des Stadtteils und zeichnet sich durch eine hohe Frequentierung sowie eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus.
Die Umgebung ist von einer gepflegten, historischen Stadtstruktur geprägt, die ein angenehmes und stimmiges Stadtbild erzeugt. Durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet die Lage eine hohe Aufenthaltsqualität und eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Öffentliche Parkflächen befinden sich im direkten Umfeld.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein und zur beliebten Uerdinger Rheinpromenade, die fußläufig erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als urban, lebendig und äußerst attraktiv, sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 203.29 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2032-12-07
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: G

Haftung