Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und wunderbarem Grünblick in traumhafter Wohnlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5453
• Ort47799 Krefeld
• ObjektartEtagenwohnung
• Zimmer3
• Wohnfläche107.00 m²
• Kaltmiete990,- €
• Heiz-/Nebenkosten350,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese großzügige Mietwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, ihre großzügige Raumwirkung und das außergewöhnlich grüne Umfeld. Das Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und vermittelt ein sehr wohnliches sowie zugleich repräsentatives Erscheinungsbild.

Mit einer Wohnfläche von rund 107 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eine sehr angenehme Aufteilung. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und angenehm zurückhaltend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Der helle Boden in Holzoptik, die weißen Wände sowie die klassischen Heizkörper unterstreichen den schlichten, gepflegten Charakter der Wohnung und bieten eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Besonders die nach hinten ausgerichteten Räume profitieren von der ruhigen Atmosphäre und dem schönen Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Einer der Balkone ist vom Essbereich aus zugänglich und eröffnet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenbereich. Der weitere Balkon schließt sich an den hinteren Schlafbereich an und bietet ebenfalls einen schönen Ausblick auf die umliegenden Gärten und gewachsenen Baumbestände. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: zentral eingebunden und dennoch angenehm ruhig, grün und privat.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung, eine kleine Frühstücksecke und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschabtrennung und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Mietwohnung mit viel Licht, zwei Balkonen und einem außergewöhnlich schönen Blick ins Grüne.

Wer eine großzügige Mietwohnung mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und einem besonderen grünen Umfeld sucht, findet hier ein Zuhause mit sehr angenehmer Ausstrahlung.

Ausstattung

• frisch renoviert
• großzügige Mietwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
• ca. 107m² bestens aufgeteilte Wohnfläche
• gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus
• helle und lichtdurchflutete Räume
• große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• schöner Ausblick ins Grüne
• zwei Balkone
• großer Wohnküchenbereich
• weiß gefliestes Tageslicht-Badezimmer
• separates Gäste-WC
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm zentraler und zugleich gefragter Wohnlage von Krefeld, im direkten Übergangsbereich zwischen Cracau, Bockum und der erweiterten Innenstadt. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, urbanen Umgebung mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen in nahezu alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Krefelder Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht, ohne dass man auf eine gute Anbindung in die beliebten östlichen Stadtteile verzichten muss.
Besonders attraktiv an der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Krefelder Stadtwald, der Zoo, das Badezentrum sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufstätige, Paare und Familien, die zentral wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf Naherholung und eine gute Infrastruktur legen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch Uerdingen, Bockum und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtbereiche. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und das übrige Rheinland sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr praktische und nachgefragte Krefelder Wohnlage, die kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert miteinander verbindet.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 184.00 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2032-02-21
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: F

Haftung