Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon in Krefeld-Hüls! Optional mit Stellplatz

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5484
• Ort47839 Krefeld
• ObjektartErdgeschoßwohnung
• Zimmer3
• Wohnfläche73.00 m²
• Kaltmiete730,- €
• Heiz-/Nebenkosten150,- €

Exposé anfragen

Leonie Horsthemke Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Krefeld-Hüls und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Sie bietet eine gute Grundlage für ein neues Zuhause. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei ist. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, sodass sich hier insbesondere in den wärmeren Monaten ein schöner Rückzugsort schaffen lässt.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet durch seine Größe unterschiedliche Möglichkeiten zur Einrichtung. Sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz lassen sich hier gut integrieren. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Im Zuge der Neuvermietung werden noch Arbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet und künftig mit einer Dusche ausgestattet. Dadurch erhält der Badbereich ein moderneres Erscheinungsbild und wird funktional aufgewertet.

Auch in der Küche erfolgt eine Erneuerung. Hier wird vor Einzug ein neuer Boden verlegt, sodass der Raum eine frische Grundlage für die zukünftige Küchengestaltung erhält. Das im Exposé gezeigte Bild der Küche wurde mithilfe von KI erstellt und dient lediglich als Visualisierung, wie der Küchenbereich zukünftig aussehen könnte. Die tatsächliche Gestaltung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend besteht die Möglichkeit, optional einen Stellplatz für Ihren PKW anzumieten.

Nach Abschluss der vorgesehenen Arbeiten präsentiert sich die ca. 73 m² große Erdgeschosswohnung mit einem neu gestalteten Badezimmer mit Dusche sowie einem neuen Boden in der Küche und bietet zusammen mit dem Balkon, dem eigenen Kellerraum, der ruhigen Hausgemeinschaft und dem überschaubaren 6-Parteien-Haus eine gute Basis für ein neues Zuhause in Krefeld-Hüls.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• direkter Zugang zum überdachten Balkon
• Laminatboden im Wohnbereich
• Badezimmer wird vor Einzug vollständig modernisiert
• Tageslichtbad mit Fenster
• vor Einzug Verlegung neuer Bodens in der Küche
• Heizkörper in den Wohnräumen
• helle und gut nutzbare Räume
• Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
• gepflegtes Treppenhaus
• uvm.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Hülser Stadtteilzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Drogerien ist bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch der Hülser Markt sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Vom Bereich des Hülser Marktes bestehen mehrere Busverbindungen in unterschiedliche Richtungen, sodass auch weitere Teile Krefelds gut erreichbar sind. Für Familien bietet Hüls zudem verschiedene Kindertagesstätten und Schulen.
Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Burgpark sowie weitere Grünflächen schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich damit ideal für alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 203.29 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2032-12-07
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: G

Haftung