Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Krefeld-Hüls

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5485
• Ort47839 Krefeld / Hüls
• ObjektartDachgeschoßwohnung
• Zimmer3
• Wohnfläche64.00 m²
• Kaltmiete608,- €
• Heiz-/Nebenkosten150,- €

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Leonie Horsthemke Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls. Die angenehme Hausgemeinschaft und das insgesamt ruhige Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft legen.

Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare und wohnliche Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen angenehmen Blick über die umliegende Wohnbebauung und ins Grüne bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Dachgeschosslage und die teilweise vorhandenen Dachschrägen entsteht dabei ein gemütlicher Wohncharakter, ohne dass die Räume an guter Nutzbarkeit verlieren. Große Fenster sorgen für einen freundlichen Lichteinfall.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und wird bei deren Auszug mitgenommen. Eine Küche ist daher von den zukünftigen Mietern selbst mitzubringen.

Das Badezimmer ist funktional und hell gestaltet. Helle Wandfliesen sorgen für einen freundlichen Eindruck, während die vorhandene Badewanne sowohl zum Duschen als auch zum Baden genutzt werden kann.

Auch das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck des Hauses. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehören zudem Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge – optional kann ein Stellplatz zur Wohnung angemietet werden.

Insgesamt bietet diese ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung eine schöne Kombination aus angenehmer Größe, Balkon, Kellerraum, ruhigem Wohnumfeld und überschaubarer Hausgemeinschaft – eine attraktive Mietwohnung in Krefeld-Hüls.

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Ausstattung

• ca. 64 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung
• drei hell gestaltete Zimmer
• Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
• eigener Kellerraum
• optional mit Stellplatz
• Gepflegtes 6-Parteien-Haus
• ruhige Hausgemeinschaft
• uvm.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Hülser Stadtteilzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Drogerien ist bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch der Hülser Markt sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Vom Bereich des Hülser Marktes bestehen mehrere Busverbindungen in unterschiedliche Richtungen, sodass auch weitere Teile Krefelds gut erreichbar sind. Für Familien bietet Hüls zudem verschiedene Kindertagesstätten und Schulen.
Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Burgpark sowie weitere Grünflächen schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich damit ideal für alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 203.29 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2032-12-07
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: G

Haftung