Erstbezug nach vollständiger Sanierung in KR-Fischeln! Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5497
• Ort47807 Krefeld / Fischeln
• ObjektartEtagenwohnung
• Zimmer4
• Wohnfläche74.00 m²
• Kaltmiete930,- €
• Heiz-/Nebenkosten140,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und angenehm ruhigen Wohnhauses und steht nach einer vollständigen Sanierung zum Erstbezug bereit. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause in neuwertigem Zustand, da sämtliche wesentlichen Ausstattungsbereiche erneuert wurden.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend neu aufgebaut und technisch wie optisch auf einen exklusiven Stand gebracht. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert, eine neue Fußbodenheizung eingebaut und alle Räume mit hochwertigen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Helle Wandflächen und die einheitliche Gestaltung verleihen der gesamten Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige und angenehm helle Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Sonnenbalkon, der einen schönen Blick in das grüne Wohnumfeld bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Lieblingsplatz wird.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Küchenplanung. Besonders praktisch ist der unmittelbar angrenzende kleine Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.

Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und machen die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien besonders interessant. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die effizient genutzte Wohnfläche: Auf kompakten ca. 74 m² stehen insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, sodass so gut wie keine Fläche auf ungenutzte Bereiche entfällt. In Verbindung mit der neuwertigen Gas-Brennwerttherme und der modernen Fußbodenheizung bietet dies gute Voraussetzungen für einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Wohnkomfort und kann sich positiv auf die laufenden Heiz- und Nebenkosten auswirken.

Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Großformatige Fliesen, eine großzügige Dusche, ein moderner Doppel-Waschtisch sowie das Tageslichtfenster sorgen für ein hochwertiges und zeitgemäßes Ambiente.

Ergänzend stehen ein separater Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung und bieten zusätzliche praktische Nutzflächen außerhalb der Wohnung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
• hochwertige großformatiger Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• vollständig erneuerte Elektrik
• exklusives Badezimmer mit Dusche und Fenster
• 3 Schlafzimmer
• schöner Sonnenbalkon
• separater Waschraum im Keller
• separater Abstellraum im Keller
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Krefeld-Fischeln zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen im Krefelder Süden. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, überwiegend ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Anbindung an den Ortskern von Fischeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile lassen sich zügig erreichen. Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen ist zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Auch die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar – ideal für Berufspendler.
Gleichzeitig bietet Fischeln zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Grünen. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Lage macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.
Eine Lage, die urbanen Komfort und angenehmes Wohnen auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Ergänze die Lagebeschreibung gezielt

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026
IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 187.40 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2027-03-13
• Befeuerungsart:
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: F

Haftung