Bismarckplatz! Großzügige Eigentumswohnung mit 2 Terrassen in beliebtem Gebäudekomplex

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5347
• Ort47799 Krefeld
• ObjektartErdgeschoßwohnung
• Baujahr1988
• Zimmer5
• Wohnfläche151.00 m²
• Kaufpreis 429.000,- €

Exposé anfragen

Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.

Die Besonderheit: Hier bieten wir Ihnen nicht nur eine Einheit, sondern ein Immobilien-Paket bestehend aus gleich zwei aktuell verbundenen Eigentumswohnungen.

Fast barrierefrei (nur 2 Stufen im Hauseingangsbereich), sind diese gut aufgeteilten und aktuell als Kanzlei genutzten Erdgeschosswohnungen auch ideal für die "ältere" Generation geeignet. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 87m² und 64m² auf und punkten mit 2 Terrassen und Blick in den schön angelegten Garten. Hierhin gelangen Sie übrigens auch durch einen seitlichen Zugang neben der Tiefgarage. Neben jeweils einer Küche, einem Badezimmer sowie den gern gesehenen Gäste-WCs bietet jede Einheit ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die große Wohnung wird um ein weiteres Büro-/ Kinderzimmer ergänzt. Beides perfekte Größen und Aufteilungen für eine langfristig gesicherte Vermietung zum guten Mietzins. Abgerundet wird das Immobilien-Paket durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.

Die addierte Fläche von ca. 151m² ist aktuell als Gewerbefläche zusammengelegt. Ohne größeren Aufwand ist die Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Hier bleibt es Ihnen überlassen, ob neben einer Modernisierung eine Trennung in die ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten stattfindet oder die gesamte Fläche als großzügige Luxuswohnung genutzt wird. Da zwei Wohnungseingangstüren, alle notwendigen Anschlüsse für Bäder und Küchen vorhanden sind, ist eine Teilung problemlos durchzuführen.

Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination ist zweifelsohne etwas Besonderes!

Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Immobilien-Paket bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
• isolierverglaste Holzfenster
• Fernwärme-Zentralheizung
• weiß gefliestes Bad mit Wanne
• separate Gäste-WCs
• Rollläden an allen Fenstern
• großzügiger Wohn-Essbereich
• top gepflegte Gartenanlage
• weiterer Seiteneingang zu den Terrassen und Garten
• höchst ansprechender Entrée-Bereich
• aktuell als Steuerkanzlei genutzt
• Sanitärbereiche und Küche in einer Einheit nicht installiert, Anschlüsse jedoch vorhanden
• auf Wunsch mit Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 15.000€)
• auf Wunsch mit Außen-Stellplatz (zzgl. 7.500€)
• uvm.

Grundrisse

Lage

Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein niveauvolles Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß!
Bus und Bahn keine 200 Meter entfernt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger eine A-Lage !

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 143.40 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2027-08-23
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Baujahr der Heizanlage: 1988
• Energiekennwert: E

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