Wohnen am Sollbrüggenpark! Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in wunderschöner Lage

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5480
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartEtagenwohnung
• Baujahr1993
• Zimmer3
• Wohnfläche94.00 m²
• Kaufpreis 298.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen in gefragter Lage von Krefeld-Bockum

In unmittelbarer Nähe zum Sollbrüggenpark erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die ansprechend gestaltete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und wertigen Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein überzeugendes Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und angenehm großzügigen Proportionen.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet neben guten Stell- und Arbeitsflächen auch Raum für einen eigenen Essplatz.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit komfortablen Abmessungen und vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch außerhalb der Wohnung ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss bietet praktische Staufläche, während den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich seit rund 20 Jahren in einem bestehenden Mietverhältnis. Damit bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits langfristig vermietete Wohnung in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Bockum zu erwerben.

Die Kombination aus ca. 94 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und der Nähe zum Sollbrüggenpark schafft Rahmenbedingungen, die auch langfristig für eine gute Vermietbarkeit sprechen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter veröffentlichen wir bewusst nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details!

Ausstattung

• Junges Wohnhaus aus dem Jahre 1993
• Architektonisch ansprechend gestaltetes Mehrfamilienhaus
• Gepflegte Gesamtanlage
• Professionelle und vorausschauende Verwaltung
• Großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung
• Heller Wohnund Essbereich mit großen Fensterflächen
• Balkon mit angenehmer Größe und schönem Grünblick
• Separate Küche mit kleinem Essbereich
• Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeitsoder Gästezimmer
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Freundlich belichtete Räume
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
• Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und Anlage
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Krefeld-Bockum – einem Stadtteil, der seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen Krefelds zählt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ortskern von Bockum sowie zum idyllischen Sollbrüggenpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Krefelder Stadtwald sowie das Badezentrum Bockum bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Ob Joggen, Radfahren, Tennis oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet für nahezu jeden Anspruch das passende Angebot.
Darüber hinaus verfügt Bockum über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die Autobahn A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf liegen lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zusätzlich von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, welches die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet Krefeld-Bockum eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Wohnqualität und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 85.90 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2028-07-18
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: C

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