Auszeichnung als Immobilienmakler

Top-Kapitalanlage! Markantes Mehrfamilienhaus in zentraler City-Lage mit guter Rendite

  • KR-City
  • Treppenhaus
  • geräumiger Erker
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Küche
  • einfaches WC
  • modernisiertes Bad
  • bodentiefen Dusche
  • ausbaufähiger Spitzboden
  • Treppenhaus
  • Tageslichtbad
  • hell und modern

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3445
  • Ort47798 Krefeld-City
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1900
  • Grundstücksfläche167.00 m²
  • Wohnfläche227.00 m²
  • Kaufpreis 299.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein richtig markantes Mehrfamilien-Eckhaus mit breiter Straßenfront.

Diese solide Kapitalanlage wurde vor wenigen Jahren (2015) in Teilbereichen umfassend modernisiert, sehen Sie die Fotos! Aufgeteilt in 4 Wohnungen und ein Ladenlokal, beträgt die gesamte Vermietungsfläche ca. 290 m². Die Wohnungen sind fest vermietet und es wird nachweislich pünktlich bezahlt. 3 Mietverträge wurden mit der Stadt Krefeld abgeschlossen. Das Ladenlokal steht für eine Eigennutzung leer, kann aber auch zügig vermietet werden. Bei dieser prägnanten und frequentierten Ecklage sicherlich unproblematisch.

Bei Vermietung des Ladenlokals mit € 562,- monatlich (wie bisher) würde die Jahresnettomiete ca. € 25.000,- betragen. Das entspricht im Verhältnis zum Kaufpreis einem 12-fachen Mietfaktor, der eigentlich momentan nicht mehr zu bekommen ist. Eine Immobilie einfacher Art und Mieterstruktur, aber guter Rendite und pünktlichen Mieteingängen.
Die jetzt vorhandene Mietfläche ist durch den Ausbau des großen Spitzbodens erheblich erweiterbar. Somit wären weitere Mieteinnahmen absolut möglich.

Ausstattung

  • isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • teilweise Gas-Einzelöfen aus 2015
  • 2.Obergeschoss neue Gas-Etagenheizung aus 2015
  • 1. und 2. OG neue weiße Bäder aus 2015
  • moderne Trend-PVC 2015
  • zwei modernisierte weiße Duschbäder aus 1998 in den Appartements
  • gestrichene verputzte Außenfassade

Lage

Eine durchaus gefragte Innenstadtlage von Krefeld mit hervorragender Infrastruktur und besten Anbindungen für das tägliche Leben. Ideale Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte: alles zu Fuß erreichbar. Zur Fußgängerzone in der Innenstadt sind es gerade mal 5 Gehminuten.
Vor dem Haus hält der Bus in alle Richtungen, nicht weit entfernt steigen Sie in die Straßenbahn. Eine perfekte Lage um eine nachhaltige Vermietbarkeit zu gewährleisten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein Rendite-Objekt mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis!

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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2017
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Und 2018 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 221.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2027-10-12
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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