Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-VERBERG! Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit mehr als 200 m² Wohnfläche in guter Wohnlage

  • KR-Verberg
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3523
  • Ort47802 Krefeld - Verberg
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Baujahr1964
  • Grundstücksfläche535.00 m²
  • Wohnfläche205.00 m²
  • Kaufpreis 549.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In sehr begehrter und bester Familien-Wohnlage von Verberg, befindet sich diese freistehende Immobilie in netter Nachbarschaft auf einem 535 m² Grundstück. Zuletzt als 2-Familienhaus genutzt, wäre hier auch ideal eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich.

Im Jahre 1965 erbaut, bietet Ihnen dieses 1-2 Familienhaus mit rund 205 m² Wohnfläche viel Platz, auch für die größere Familie. Zur Zeit stehen Ihnen 3-4 Schlafzimmer guter Größe zur Verfügung. Hiervon befindet sich eines etwas separiert im Erdgeschoss. In Kombination mit dem angrenzenden Wannenbad das ideale Elternschlafzimmer oder aber Ihr neuer Gästebereich?!

Das Erdgeschoss besticht insgesamt durch seinen wirklich traumhaft großen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und einer Größe von mehr als 40 m². Anschließend gibt es eine ca. 20 m² große überdachte Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein geräumiger Küchenbereich mit weiterem Terrassenzugang. Auf Wunsch könnte die Küche zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden - im Wege der Modernisierung sicherlich eine Überlegung wert!

Im Obergeschoss (zuletzt als Einliegerwohnung genutzt) stehen Ihnen, je nach Nutzung, insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großzügiges aber älteres Wannen-/Duschbad, sowie ein kleineres Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Highlight dieser Etage ist zweifelsohne die übergroße Sonnenterrasse mit mehr als 25 m²!

Rundum stellt diese Immobilie ein attraktives Kaufangebot dar. Ein perfektes Zusammenspiel der Wohnfläche und nicht zu großem Garten, freistehend und mit Garage.

Insgesamt ist die Ausstattung weitgehend baujahrs typisch und die Immobilie muss vom neuen Eigentümer umfassend modernisiert werden. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in sehr guter Wohnlage! Ein lohnenswertes Wohn-Investment in sehr guter Lage!

Ausstattung

  • weiße isolierverglaste Fenster Baujahr 1978
  • ältere ÖlZentralheizung
  • Parkettboden im Wohnbereich
  • überdachte Außenterrasse im Erdgeschoß
  • große Terrasse im 1. Obergeschoß
  • Einzelgarage direkt am Haus
  • allgemeiner Zustand dem Baujahr entsprechend mit deutlichem Renovierungsbedarf

Lage

Krefeld-Verberg, die gefragte Wohnlage direkt am Krefelder Stadtwald! Ringsherum viel Grün, dennoch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der hohe Freizeitwert wird Sie begeistern: Tennisvereine, Hockeyclub, Reitställe, Golfplätze, etc. alles schnell und nah zu erreichen. Herrliche Joggingstrecken und Fußgängerwege beginnen vor Ihrer Haustüre. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein Raumwunder in sehr gefragter Lage!

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 290.20 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-05-02
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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