Auszeichnung als Immobilienmakler

Top! Attraktives 2-Familienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Krefeld-Uerdingen

  • Krefeld Uerdingen
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3982
  • Ort47829 Krefeld / Uerdingen
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Baujahr1961
  • Grundstücksfläche730.00 m²
  • Wohnfläche223.00 m²
  • Kaufpreis 749.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein "richtiges" 2-Familienhaus in bestem Zustand mit großzügiger freiwerdender 140m² Eigentümer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten.

In wirklich schöner Lage von Krefeld Uerdingen erwartet Sie diese top gepflegte Immobilie mit zwei separaten und gut geschnittenen Wohn-Einheiten (140m² und 83m²), ausgebautem Kellergeschoss, hübsch angelegten Außenflächen mit Garage und Carport.

Im Jahr 1984 wurde diese attraktive Immobilie von den aktuellen Besitzern sehr umfassend neubau-ähnlich modernisiert und erweitert (Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Heizung , Böden, Verklinkerung, etc.). Der beheizte Wintergarten wurde 2011 erstellt. Bis zum heutigen Tag erstklassig gepflegt, bietet diese wertvolle Immobilie eine seltene Kaufgelegenheit mit vielen Wohn-Optionen.

Die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 140m² Wohnfläche bietet neben einem besonders großen Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Wintergarten und Kamin, eine Küche guter Größe, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. An diese Wohneinheit schließt der idyllisch angelegte Garten mit Teich, Gewächshaus und weiterer Pergola an und ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Ebenfalls gelangt man über den Gemeinschaftsflur in den großteils ausgebauten Keller, der weitere, gut nutzbare Büro- und Hobbyräume und den üblichen Hauswirtschaftsraum beinhaltet.

Die obere Wohnung mit ca. 83m² punktet ebenfalls durch ihre gelungene Grundrissgestaltung. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen Austritt auf den östlich ausgerichteten Balkon und ist aufgrund der bodentiefen Fenstertür besonders hell gestaltet. Die weiteren Räumlichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Vermietung oder spätere Eigennutzung. Zwei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad sowie das gern gesehene Gäste-WC werden hier geboten.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache schon zeitnah bezugsfrei. Die obere Wohnung ist an solvente Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis vermietet.

Ein wirklich hoch interessantes Immobilienangebot, welches mit einer großen Einzelgarage, einem Carport und weiteren Außenstellplätzen komplettiert wird. Ein weiterer wertvoller Pluspunkt ist die auf dem Garagendach befindliche Solaranlage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen zukommen.

Ausstattung

  • sehr interessantes Zweifamilienhaus
  • zwei Wohnungen guter Größe und Grundrissgestaltung
  • obere Wohnung derzeit vermietet
  • gemütlicher Kaminofen
  • Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
  • jeweils ein separates Gäste WC
  • schön ausgebauter Keller mit weiteren Hobbyräumen
  • idyllischer Garten mit Teich, Pergola, Gerätehaus, Gewächshaus, Hochbeeten, etc.
  • Garage zzgl. Carport und weiterer Stellplätze
  • Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
  • Gaszentralheizung aus 2004
  • doppel und isolierverglaste Holzfenster
  • Klimaanlage im Obergeschoss
  • uvm.

Lage

Krefeld-Uerdingen zählt zu den sehr gefragten Wohnlagen Krefelds und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Dieses schöne 2-Familienhaus liegt ganz ruhig in einer verkehrsarmen und altgewachsenen Wohnadresse umgeben von netten Familienhäusern.
Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten und ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diese Wohnlage so beliebt. Der Düsseldorfer Flughafen ist keine 20 Minuten entfernt.
Schulen, Ärzte sowie Restaurants sind in Kürze erreicht.
Hier wohnen Sie gerne!

Sonstiges

Ein tolles 2-Familienhaus in guter Lage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 131.63 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-09-27
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1984

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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