Krefeld Bockum! Repräsentativer Wohn- & Geschäfts-Campus direkt am Sollbrüggenpark!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5078
- Ort47800 Krefeld / Bockum
- Objektart
- Baujahr1982
- Grundstücksfläche10751.00 m²
- Wohnfläche312.00 m²
- Kaufpreis 7.450.000,- €
Objektbeschreibung
Eine Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt.
Mit hervorragenden Standortfaktoren präsentiert sich Ihnen hier ein Wohn- und Geschäfts-Ensemble auf einem über 10.000m² großen parkähnlichem Grundstück, mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 3.260m² in Krefelds schönstem Stadtteil, Bockum - direkt am Sollbrüggenpark.
Anders als bei vielen Immobilienkomplexen dieser Größe, punktet der Campus Sollbrüggen mit einer attraktiven Architektur, dem Landhausstil kombiniert mit modernen Stilelementen. Nicht nur funktional, sondern repräsentativ, beeindruckend und ein echter Hingucker für Kunden, Mieter, Mitarbeiter und Co.
Ca. 90% der gesamten Fläche werden gewerblich genutzt. Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Praxen und weitere Gewerbetreibende zählen sich zu den Mietern dieser Immobilie. Ob große Kanzleieinheiten, Shared-Office Konzepte oder kleinere, autarke Büros - hier finden Sie alles! Die zwei aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Wohneinheiten decken den restlichen Teil der Gesamtfläche ab und sind aufgrund der äußerst gefragten, ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ein Garant für eine nahtlose Vermietung.
Über die letzten Jahrzehnte stets erweitert, begann die Geschichte der ursprünglichen Bestandsimmobilie im Jahr 1952. Auch heute werden An-, Aus- und Umbauten von der Eigentümerfamilie vorgenommen, selbstverständlich baurechtlich genehmigt! Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Renovierungen sowie die Grundstückspflege sind hier eine Selbstverständlichkeit.
Auf schriftliche Anfragen lassen wir Ihnen gerne weitere aussagekräftige Dokumente zukommen, die Ihnen die Komplexität, den Aufbau, die Mieterstruktur sowie weitere wichtige Informationen über dieses besondere Immobilienangebot vermitteln werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Wohn & GewerbeEnsemble mit 3.260 m² Fläche
- traumhaftes Parkgrundstück mit über 10.000 m² Fläche
- hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung
- sehr gutes Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe
- Wohn und Gewerbeanteil ca. 10 zu 90
- Mietauslastung von ca 95%
- 63 private Parkplätze zzgl. öffentliche Parkmöglichkeiten
- verschiedenste Baujahre aufgrund von Erweiterungen
- regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen
- GasZentralheizung aus 1991 und 1996
- 4 Wallboxen
- überwiegend isolier und doppelverglaste Fenster
- zahlreiche Sanitärbereiche
- Erweiterungspotential vorhanden
- uvm.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Krefeld - Bockum ! Einer der beliebtesten und besten Lagen Krefelds. Die vielen Grünflächen und schönen Parks sowie die gute Infrastruktur machen den Standort Bockum so "wohnenswert".
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Banken. Einige nette Restaurants und Eisdielen sind ebenfalls in Kürze erreicht. Besonders ideal ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Berufstätige und Gewerbetreibende ist der Standort Krefeld Bockum optimal. Viele der hervorragenden Standortfaktoren sind für Ihre Mieter, Arbeitnehmer, Kunden und Lieferanten ein wahrer Pluspunkt. Zahlreiche Flughäfen in nächster Nähe, die guten Autobahn- sowie Bahnanbindungen und ein groß ausgebautes, überregionales Straßennetz sind nur wenige Beispiele hierfür.
Eine TOP Adresse mit vielen Vorteilen!
Nähere Informationen zur Lage und Umfeld entnehmen sie gerne dem Exposé, welches Sie auf schriftliche Anfrage von uns erhalten.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 148.30 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2026-09-22
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 1982
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.