Auszeichnung als Immobilienmakler

Herrschaftliche Wohnimmobilie mit Einliegerwohnung in namhafter und exklusiver Stadtwald Lage

  • Krefeld - Stadtwald
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5115
  • Ort47799 Krefeld / Bockum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1950
  • Grundstücksfläche717.00 m²
  • Wohnfläche238.00 m²
  • Kaufpreis 995.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes und seltenes Immobilienangebot für die ganze Familie am Krefelder Stadtwald.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 404m² präsentieren wir Ihnen hier ein repräsentatives Familiendomizil mit namhafter Adresse.

Im Jahre 1950 herrschaftlich und stilvoll errichtet, wurde diese Immobilie schnell zu einem "Hingucker" auf Krefelds schönster Allee. Damals als Einfamilienhaus mit ca. 238m² Wohnfläche zzgl. weiteren 166m² Nutzfläche geplant, folgte in den 80er Jahren der linke, optisch perfekt angepasste Hausteil, der heute als Büroeinheit dient und ebenfalls separat zum Kauf angeboten wird.

Das Wohnhaus punktet mit seinem großzügigen, nahezu herrschaftlichen Eingangsbereich mit imposanter Flügeltür zum Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche mit "Frühstücks-Ecke", dem Gäste-WC sowie in den Schlaftrakt des Erdgeschosses. In diesem Trakt befindet sich ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Masterbad sowie dem ersten Schlafzimmer. Der Ankleidebereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin ausgerichtet.

Auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich genießt den Blick auf die Terrasse mit gemütlichem Außenkamin und großer Treppe in den hübsch angelegten Garten. Eine weitere Zugangsmöglichkeit in den Garten bietet der besonders große Souterrainbereich mit einem weiteren Kamin und verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Die obere Etage bietet ebenfalls ausreichend Platz! Diverse Schlafzimmer, zwei weitere Bäder und zahlreiche Einbauten werden Ihnen hier begegnen. Hier finden Sie auch eine kleinere Einliegerwohnung, die als solche genutzt werden kann. Ideal für die Großmutter, Au-Pair oder zukünftig auch eine Pflegekraft.

Die genaue und komplexere Aufteilung der Geschosse entnehmen Sie gerne den Grundrissen, welche wir Ihnen auf schriftliche Anfrage zukommen lassen.
Die Aufteilung zum Nachbargebäude ist bereits nach Wohn- & Teileigentum notariell beglaubigt und durchgeführt.

Obwohl für diese Immobilie stets hochwertige Materialien verwendet und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, bleibt eine umfangreichere Modernisierung nicht aus.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.

Ausstattung

  • herrschaftliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Wohnfläche ca. 238m²
  • Nutzfläche in Souterrain/Keller ca. 166m²
  • Baujahr 1950
  • große Terrasse mit Außenkamin und Treppe in den Garten
  • GasZentralheizung Wohnhaus 2000 (Warmwasser zentral)
  • hochwertige, aber teilw. modernisierungsbedürftige 80er / 90erStandards
  • Oberbeläge Marmor, Fliesen, Teppich, uvm.
  • überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
  • Einzelgarage zzgl. mögliche Außenstellplätze
  • Elektrik des gesamten Hauses überholt in 1992
  • Aufteilung nach Wohn & Teileigentum
  • uvm.

Lage

KREFELDs Bestlage rund um den STADTWALD
Diese edle Wohnadresse gehört auch überregional zu den wertvollsten Lagen mit vielen Standortvorteilen, die nur selten zu bekommen sind. Ein 9-Loch Golfplatz in direkter Nähe, perfekte Freizeitmöglichkeiten in den Tennis- und Hockeyclubs, schöne Spazier- und Joggingstrecken direkt vor der Haustüre.
Gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Ob Düsseldorfer Flughafen oder in Richtung Ruhrgebiet. Die Innenstadt ist schnell erreicht, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nah anbei.
Der Krefelder Stadtwald ist die Top-Adresse der Region und auch für Berufspendler höchst interessant!

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 235.08 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2033-10-24
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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